Excel XIRR Function
Syntax
=XIRR(values; dates; [guess])
What is the XIRR function?
XIRR returns the internal rate of return for a schedule of cash flows that is not necessarily periodic. Unlike IRR, which assumes equal time intervals, XIRR works with actual dates of cash flows, making it ideal for real-world investment analysis.
XIRR Syntax
=XIRR(values; dates; [guess])
- values: Cash flows array (must contain at least one negative and one positive value)
- dates: Corresponding dates array
- guess: Optional initial guess (default 10%)
Common Use Cases
Investment performance analysis with irregular cash flows, real estate ROI, project finance, multi-asset portfolio returns.
Examples
=XIRR(A1:A5; B1:B5) where A=cash flows, B=dates returns annualized rate of return.
Examples
| # | Title | Formula | Result |
|---|---|---|---|
| 1 | Basit yatırım | =AİÇVERİMORANI(A1:A4;B1:B4) |
Yıllık IRR oranı |
| 2 | Yüzde formatlı | =METİN(AİÇVERİMORANI(A1:A4;B1:B4);"%0,00") |
Örn: %12,45 |
| 3 | Tahmin ile | =AİÇVERİMORANI(A1:A4;B1:B4;0,05) |
Yakınsamada zorlanan hesap |
| 4 | 3 nakit akışı | =AİÇVERİMORANI({-1000;500;800};{"01.01.2023";"01.06.2023";"01.12.2023"}) |
~%32 yıllık |
| 5 | Doğrulama (NBD ile) | =ANBD(AİÇVERİMORANI(A:A;B:B);A:A;B:B) |
~0 (yakınsamış) |
| 6 | Yıllık değil aylık | =(1+AİÇVERİMORANI(A:A;B:B))^(1/12)-1 |
Aylık efektif oran |
| 7 | WACC karşılaştırma | =EĞER(AİÇVERİMORANI(A:A;B:B)>0,1;"Kabul";"Red") |
Eşik %10 |
| 8 | Negatif IRR | =AİÇVERİMORANI(A:A;B:B) |
Yatırım zarar ettiyse negatif |
Common Errors
#SAYI!
Cause: 100 iterasyonda yakınsamadı
Solution: tahmin argümanını değiştir (0,05 veya 0,2)
Solution: tahmin argümanını değiştir (0,05 veya 0,2)
#DEĞER!
Cause: Tarihler geçerli Excel tarihi değil
Solution: Hücreleri tarih formatına çevir
Solution: Hücreleri tarih formatına çevir
İlk değer pozitif
Cause: İlk akış sermaye çıkışı olmalı (negatif)
Solution: İlk değeri eksi işaretle ver
Solution: İlk değeri eksi işaretle ver
Tek işaret
Cause: Tüm akışlar aynı işaretli
Solution: En az 1 negatif ve 1 pozitif değer gerek
Solution: En az 1 negatif ve 1 pozitif değer gerek
Frequently Asked Questions
IRR ile fark ne?
IRR düzenli aralık varsayar. AİÇVERİMORANI gerçek tarihlerle çalışır — düzensiz akışlar için doğru.
Sonuç yıllık mı?
Evet, daima yıllık efektif oran. Aylığa çevirmek için (1+IRR)^(1/12)-1.
Tahmin değeri önemli mi?
Çoğunlukla hayır. Yakınsama zorlanırsa fonksiyon farklı tahmin denemenizi söyler.
Negatif IRR olur mu?
Evet, yatırım toplamda zarar ettiyse. Çıkış toplamı girişten büyükse negatif.
NBD ile ilişkisi?
AİÇVERİMORANI sonucunu iskonto oranı olarak kullandığınızda ANBD ~0 verir.
Tarih formatı?
Excel tarih (TARIH(2024;1;15) veya hücredeki tarih). Metin tarih çalışmaz.
Example Excel File
Enter your email to receive the example Excel file (link valid 24h).
Become a supporter
—
download instantly, no email